新店高中小碧潭站  新店買屋 / 新店買房 - 文山公寓大樓新店高中捷運小碧潭站設計師房斜槓房仲蔡JJ

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：66.67 萬/坪
地址：新北市新店區中央二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.85 坪
附屬建物面積：5.47 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新店高中
鄰近公園：中央公園, 小碧潭公園
生活機能：京站時尚廣場小碧潭店, IKEA 新店店,新店中央公有零售市場
附近交通：捷運小碧潭站公車: 中央新村(捷運小碧潭站)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1374002)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：距離捷運小碧潭站僅約 220 公尺，通勤與生活移動極為便利。周邊機能完整：鄰近 IKEA、京站時尚廣場、中央公園及市場，飲食購物娛樂需求皆易滿足。室內格局實用：34.32 坪空間規劃為三房兩廳一衛，對於小家庭或投資租賃而言，使用效率高。裝潢現狀良好：標榜設計師百萬裝潢且可拎包入住，初期省去了自行裝修的時間與工料成本。
劣勢	屋齡較長：已達 42 年房齡，銀行核貸年限可能受限，且未來轉手或融資難度隨屋齡增加而提高。樓層位置：位於 5 樓建築的第 4 樓，若無電梯配置，對於高齡者、幼童或搬運重物時將造成不便。衛浴配置不足：三房僅有一間衛浴，於家庭人口較多或早晚高峰時段，使用上易產生動線衝突。單價偏高疑慮：相較同區老公寓，每坪 66.67 萬的參考單價需仔細評估裝潢殘值與實際建材狀況。
機會	租金穩定性高：鄰近新店高中與捷運站，極易吸引學生或通勤族群租賃，投資回报率可能不錯。社區更新潛力：若未來有危老重建或耐震加固計畫，可能有增值空間（需視建物結構而定）。學區優勢：位於新店高中附近，對於考慮升學的區域性購屋需求有一定吸引力。
威脅	轉手流動性風險：高齡公寓在新成屋興起時，往往較不易脫手，買盤競爭可能不如新大樓。潛在維修成本：管線老舊、防水隔熱等隱蔽工程可能在入住後出現問題，需預留維護預算。法規變數：未來政府對於高齡公寓的居住安全規範若趨嚴，可能影響建物價值或貸款額度。

2. 物件評論

此物件對於「通勤族」、「單身貴族」或「純投資客」具有相當吸引力，主要理由是位於小碧潭站與生活機能核心區，進出台北方便且周邊配套成熟。此外，設計師裝潢確實能解決老屋居住舒適度問題，並縮短置業時程。

然而，若您是為「長期自住」且考慮未來家庭擴編需求，此物件則存在顯著風險。42 年的屋齡涉及貸款年限與潛在維修成本，而無電梯的 4 樓及單一衛浴配置，隨著年齡增長將成為生活上的不便。此外，每坪約 67 萬的價格對於老公寓而言並不便宜，建議在決定購買前，務必確認該建物是否已實施耐震評估，並向銀行確認貸款成數與年限條件。

結論：若您重視通勤便利與即時居住品質，且不介意老屋維護問題，此物件值得深入考察；若追求資產保值或長期無障礙環境，則建議再斟酌比較同區新大樓或較新公寓。

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